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繳存篇

2018年,全市實繳公積金職工已達378.25萬人,同比增長10.31%,居全省首位。
新開戶職工81.36萬人,凈增繳存職工16.52萬人。歸集公積金444.34億元,同比增長15.53%,歸集金額占全省1/4。
公積金富民惠民效應充分體現。

主要指標持續優化

    • 20051
    • 91649
    • 19150
    • 81.36 萬人
    • 378.25 萬人
    • 16.52 萬人
    • 2679.64 億元
    • 853.19 億元
    • 444.34 億元

2018年實繳單位按單位性質分類

2018年實繳職工按單位性質分類

從繳存單位來看,非公單位(外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、民辦非企業單位和社會團體等)占比達91.89%。

從繳存職工來看,非公單位實繳人數高達86.29%,比去年上升了6個百分點,非公群體為公積金繳存主體,占比上升明顯。

2018年新開戶職工按單位性質分類

新開戶職工中,國家機關和事業單位占2.12%,國有企業占1.59%,城鎮集體企業占0.46%,外商投資企業占41.08 %,城鎮私營企業及其他城鎮企業占52.46%,民辦非企業單位和社會團體占0.97%,其他占1.32%。

中、低收入占98.09%,高收入占1.91 %。充分說明中、低收入群體為公積金新開戶職工的繳存主體,這也與公積金保障中低收入職工家庭住房消費的制度定位相符合。

住房公積金繳存政策調整及執行情況

  • 繳存基數限額

    最高繳存基數:蘇州市統計局公布的上一年度職工月平均工資的3倍,即21900元。

    最低繳存基數:蘇州各地人社部門公布的當地最低社保繳費基數,如職工工資基數確實低于當地最低社保繳費基數的,經住房公積金管理機構核準,按實繳存,但最低不得低于蘇州市人力資源和社會保障局公布的當年度最低工資,即2020元。

  • 繳存比例

    各級國家機關、各類事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其他單位:單位與職工各8%~12%。

  • 繳存比例調整

    貫徹落實國家四部委延長“階段性適當降低公積金繳存比例”的要求,2018年6月21日出臺《關于延長階段性適當降低企業住房公積金繳存比例政策的實施意見》(蘇房金規〔2018〕4號),新設立的單位辦理住房公積金繳存登記,可在5%至12%區間內自主確定住房公積金繳存比例。引導企業用好繳存比例的“彈性”區間,助力企業降低成本近2000萬元,促進民營經濟可持續發展。

提取篇

2018年,蘇州市住房公積金提取筆數、金額繼續領跑全省,歷年提取金額突破1800億元大關。

看點一

提取額持續增長:

2018年

  • 319.69 億元
  • 10.57 %
  • 71.95 %
  • 1.9 %

2018年末

  • 1826.46 億元
  • 21.22 %

數據分析:

2018年,提取額319.69億元,同比增長10.57%;占當年繳存額的71.95%,比上年減少1.9個百分點。

也就是說,當年繳進來的公積金7成以上當年就被提取出去了,每個工作日期間每秒鐘就有近5000元被提取走了。

2018年末,提取總額1826.46億元,同比增長21.22%,蘇州成為省內首家住房公積金提取額突破1800億大關的城市。

看點二

提取以“住房消費”為主:

數據顯示,職工提取公積金的用途主要以“住房消費”為主,繼續發揮住房公積金保障“住有所居”的作用。

住房消費提取占 85.89%,其中:

1. 購買、建造、翻建、大修自住住房占 21.94%

2. 償還購房貸款本息占 62.42%

3. 租賃住房占 1.53%

非住房消費提取占 14.11%,其中:

1. 離休和退休提取占 6.17%

2. 完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系提取占 0.02%

3. 戶口遷出本市或出境定居占 5.62%

4. 其他占 2.30%

數據分析:

數據表明,中、低收入群體是住房公積金保障的主要群體。近年來,蘇州市住房公積金提取中,中、低收入家庭占所有家庭戶數的比重一直保持在90%以上,充分發揮了住房公積金的制度保障功能,與住房公積金支持中、低收入家庭住房消費的政策定位是一致的。

看點三

提取政策規范統一:

  • 政策一

    2018年,我中心統一了還貸提取留存金額,對辦理歸還各類住房貸款提取住房公積金(含委托提取業務)的職工,其個人住房公積金賬戶需至少按最新繳存基數留存一個月的繳存額(不含新職工補貼)。

  • 政策二

    繳存職工與單位解除或終止勞動關系的,在異地開立住房公積金賬戶并穩定繳存半年以上的,辦理異地轉移接續手續。封存滿半年后,未在蘇州市正常就業且未在異地繼續繳存的外地戶籍職工可以辦理銷戶提取手續。

看點四

為民服務高效便捷:

智慧集成,效率再提速

第三代公積金綜合業務系統(一期)工程建成并上線運行,公積金信息系統對業務服務的引領保障作用大幅提升,職工提取轉移公積金實現全國直連。

放寬善管,便利再升級

著力推進“互聯網+公積金”,拓展政務服務互聯網應用渠道,推出手機客戶端,4成以上個人業務實現了全程網上辦理,超過1/3的提取業務從柜面轉移至線上,變“只跑一次”為“一次都不用跑”。

貸款篇

2018年,蘇州市住房公積金堅持以人民為中心的發展思想,堅持“房住不炒”的總定位,
促進政策舉措和資金效應“雙優化”,制度優勢和保障功能“雙提升”,全年共發放個人住房貸款4.01萬筆、183.38億元,
較好地發揮了公積金制度在保障安居樂業方面的重要作用。

2018年成績如何?

2018年 個人住房貸款4.01萬筆,也就是支持了4.01萬戶家庭購房 2018年 個人住房貸款183.38億元,平均每戶貸款額度45.73萬元
累計 個人住房貸款47.62萬筆、1438.77億元

最高能貸多少?

  • 請問我第一次使用公積金貸款,最多能貸款多少錢呢?

  • 首次使用公積金貸款的,借款申請人及共同借款申請人中有兩人(含)以上共同參與計算可貸額度的,最高貸款額度為70萬元。

    僅借款申請人參與計算可貸額度的,最高貸款額度為45萬。

  • 那用過一次之后呢?

  • 第二次使用公積金貸款的,借款申請人及共同借款申請人 中有兩人(含)以上共同參與計算可貸額度的,最高貸款 額度為50萬元;僅借款申請人參與計算可貸額度的,最高 貸款額度為30萬元。

想了解具體可以貸款多少,可在蘇州公積金微信公眾號——我的賬戶——貸款試算中查詢。

都有哪些社會經濟效應呢?

低息優勢愈加明顯:

商業貸款基準利率 4.9%,普遍上浮 20%-25%

第一次使用公積金貸款利率 3.25%(五年以上)

第二次使用公積金貸款利率 3.575%(五年以上)

蘇州樓市最新利率調查
銀行 首套 放款周期
新房 二手房
農業銀行 目前上浮 20% 上浮 25% 2個月
工商銀行 上浮 25% 上浮 25% 視情況而定,不會快
尤其是新房
建設銀行 上浮 25% 上浮 25% 2個月以上
中國銀行 上浮 25% 上浮 25% 2個月
數據來源度房蘇州,僅供參考 2018.09.12

剛需住房更有保障:

在支持職工購建房方面,按購房面積統計:

  • 90(含)平方米以下占 43.73%
  • 90-144(含)平方米占 49.9%
  • 144平方米以上 6.37%

按貸款職工統計:

  • 30歲(含)以下占 38.39%
  • 40歲-50歲(含)占 12.61%
  • 30歲-40歲(含)占 47.76%
  • 50歲以上占 1.24%

按貸款職工統計:

  • 中、低收入者占 94.67%
  • 高收入者占 5.33%

按貸款職工統計:

  • 首次申請貸款占 92.67%
  • 二次及以上申請貸款占 7.33%

不難看出,貸款職工以購買中小戶型為主,40歲以下的職工最愛使用公積金貸款買房,這個年齡段是置業高峰。住房公積金貸款 繼續發揮著剛需購房群體的政策導向與制度優勢

住房貢獻率再創新高:

2018年,個人住房貸款發放額、住房消費提取額的總和與當年繳存額的比率為113.22%,比上年增加11.73個百分點。

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